S Riders


הדרך הקלה לרכוש דירה

הדרך הקלה לרכוש דירה

בהלת הנדל"ן שאחזה במדינת ישראל הפכה לא מעט אזרחים תמימים למשקיעי נדל"ן מתוחכמים וגרמה למשפחות רבות לרכוש דירה מבלי לקחת בחשבון את כל ההשלכות, רק בגלל שהמחיר יעלה בעוד כמה חודשים...

אבל רגע לפני שאתם לוקחים החלטה כל כך משמעותית חשוב שתעשו כמה וכמה בדיקות אחרי הכל קניית דירה זה לא קניית ברזנטים .

לא פעם עסקאות שנחשבו לשדה נפט התגלו בסופו של דבר כשדה קוצים, ולהפך.

על כן מומלץ בחום לעשות, לכל הפחות, את הבדיקות הבאות.

בדק בית יסודי

לא תמיד ניתן לדעת על פי המראה החיצוני של הנכס מה מצבם של היסודות, האינסטלציה, מערכת החמל, מיזוג האוויר ועוד...

בדק בית רציני כולל איתור נזילות וסדקים בקירות המבנה, בדיקה של הצנרת ואיתור נזילות או חלקים שעומדים להתקלקל ולההרס, בדיקת לוח החשמל, השקעים והמתגים באופן שיכול לחסוך לא מעט כסף בשלב מאוחר יותר, אבל גם אולי למנוע את האפשרות שמישהו יפגע כתוצאה מהחשמל בדירה.

אם החברה ששכרתם לצורך בדק בית הוציא תחת ידיה דו"ח אופטימי פחות או יותר או שלחילופין, אתם או המוכרים מוכנים לשאת בעלות התיקונים – הרי שהעסקה יכולה לצאת לפועל.

זו אמנם בדיקה לא זולה בדרך כלל אולם בעסקה כל כך משמעותית כמו עסקת נדל"ן אין מקום לקנות חתול בשק וחשוב מאוד לדעת בדיוק על מה משלמים.

הערכת עלויות נכונה

כשאתם מהרהרים ברכישת דירה שנמצאת בגבול העליון של התקציב שלכם חשוב מאוד שתקחו בחבשון את כל ההוצאות הכרוכות בדבר.

אל תשכחו שעורך הדין שילוו את העסקה יגבה מכם בין חצי אחוז לאחוז וחצי,

אל תשכחו שתצטרכו לשלם מס רכישה במקרים לא מעטים בשיעור שנע בין שלוש וחצי אחוזים לחמישה אחוזים.

אל תשכחו את שפע האגרות השונות והמשונות שהמדינה מטילה על אזרחיה...

אם קניתם את הדירה בעזרת שירותיו הטובים של מתווך מקרקעין מיומן חשוב שתקחו בחשבון גם את שכר טרחתו של המתווך.

והכי חשוב – ברוב המקרים זהו סעיף שאנשים נוטים לשכוח.

כשאתם נכנסים לדירה חדשה כולם רוצים לעשות כמה שיפוצים קטנים על מנת להתאים את הנכס לבעלים.

יש אנשים שאוהבים מטבח פתוח ויש כאלו שדווקא מעדיפים מטבח סגור.

חלק מהאנשים מעדיפים סלון גדול לאירוח ואחרים נוהגים לארח בארוחות שבפינת האוכל חברים.

והשיפוצים הללו עולים לא מעט כסף.